港澳通行证长沙哪里可以签注

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常见物业管理纠纷问题有哪些，如何应对

业主和物业纠纷，已经成为很正常，很普遍的现象，甚至很多事情说是“纠纷”就不能来表示两者之间的矛盾程度。

物业公司本是服务业主的，本是共同体，为什么会和业主如此对立呢？利益！——利益二字是根源。前期地产商把房子卖给业主，把小区管理权交给物业公司，物业公司成了名副其实的小区管理者，有经济，有组织，有保安，……。

刚交房的一段时间业主比较松散，业主大会很难召开，业主委员会不能成立，小区所有权主体缺位，物业公司在缺乏监督的情况下肆意剥夺，侵吞业主权益。

业主和前期物业公司的矛盾不可调和，一方面业主想要回属于自己的权益，物业公司则和共同利益群体守护既得利益。

如何处理纠纷呢？最有效最根本的办法就是依据《物权法》《物业管理条例》召开业主大会！成立业主委员会，和物业公司签订合同。来监督物业，选聘新物业。代表业主利益行使业主赋予的权利。

我认为，如果物业工作中与业主发生了矛盾，最好的办法是召开业主委员会，根据物业管理条令协商解决，大家都住在一起最好和谐为先，只要能协商解决的就不要想别的办法。

当然，实现协商解决不了的话，就让政府出面解决。

物业与业主的矛盾，这是发展中出现的问题、由于物业和业主都没有完全执行物业管理条例，所以矛盾激化。例如物业要维护养护公共区域的设施设备，维护小区秩序，就要防止无关人员进入小区，进小区业主要刷卡，即为业主安全着想，又可降低人为对设施的磨损和损坏，外人要登记，业主认为麻烦，干涉人身自由。楼道，消防通道，禁止堆敢放杂物、和停放车辆，物业完全的执行消防规定如要求，但业主认为物业侵犯了业主的权力。小区类似的问题很多，小区是全体业主的，物业依据合同和国家相关规定，向业主提供服务。物业管成了侵权，不管还真成了不作为了。这两种情况、业主都可以做为借口不交费。这些问题，并不能代表全体业主，就是业主与全体业主的概念模糊，弄的各个小区矛盾激化。各个小区乱就乱在少数业主别有用心，或一己私利，扇动对物业的不满情绪，最有号召力的词句，就是物业不作为。根本原因，个别业主不交费，还想占点便宜，争点实惠。有的小区，赶走物业跳的最欢的业主，也是逃费最多的。业委会开始自管，同样还是这些业主，还是同样的理由，服务不到位。还是同样的做法，不交费，业委会不干了还是这些业主，抢占物业配房，便卖物业存留财产，抢占车位，安装车位锁。后来有个老党员、老干部受社区指派找人外运垃圾，及清扫院子每户一个月不到十元钱，还是那些业主不交费，对出义务工的热心人仍能说出，服务好了，我能不交费吗？这就是我原居住过的小区情况。物业对待不交费的业主，没啥好办法，亏损扭转不了，物业换个地方照常挣钱。业主自治自管对以各种理由不交费的业主，也没好办法，最后不管了，不干了。上面说的老干部，本来义务帮忙，人家把帐目及时公布，明明白白，但支付运垃圾扫院子的人员工资总要大家出吧，不交钱的人还是不交，大家有啥办法。业主拒交费，对小区，对全体业主是好是坏。很多小区业主没有经历过，那就会在不远的将来，事实会告诉你拒交费会给小区带来什么结果。

物业管理公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》向业主提供服务的。业主和物业管理公司是《物业管理服务合同》的两个主体，双方根据合同行使自己的权利同时，也必须履行自己的义务。在物业管理服务中出现的矛盾主要体现在:1.双方行使权力时，却忘记了履行自己的义务；2.对《物业管理服务合同》及小区内的规约不了解；3.对物业管理法律法规的知识缺乏。

物业管理公司:物业管理公司在向业主提供物业管理服务时容易与业主产生矛盾的主要有下几方面:首先，不能够按照《物业管理服务合同》的质量要求向业主提供服务，如地面、楼道未能按要求保洁、垃圾未能及时清运；绿化修剪不及时、绿地上杂草丛生；维修不及时；保安态度恶劣；其次，巧立名目乱收费；在代收水电费的过程中与物业管理费捆绑；再次，未能将公共部分的收入和支出公开。

小区内的业主:小区内的业主在接受物业管理服务时与物业公司容易产生矛盾的主要有以下几个方面；首先，业主对《物业管理服务合同》的内容不了解，哪些事情应该由物业公司做的，哪些事情不应该由物业公司做分不清，认为交了物业费，小区内什么事情都应该由物业公司来完成；其次，物业公司根据业主规约对小区车辆出入进行管理、举报违章建筑和违章装修、纠正乱扔垃圾等行为误认为是管理业主有抵触心理；其次，在协助派出所对出租屋进行登记及打击犯罪分子时，被误认为针对业主。

以上事情都容易造成业主与物业公司矛盾，如何处理好这些矛盾，我认为双方都应该做好如下几方面:首先，物业公司和业主双方都要严格遵守《物业管理服务合同》的约定，履行自己的义务。业主要遵守小区制定各种规约，接受规约的约束，不做特殊业主；其次，双方都要认真学习国家有关物业管理的法律和法规并严格执行，物业公司不能做出违反《物权法》及《物业管理条例》的事情；再次，业主要理解物业公司在提供物业管理服务时，有义务配合公安机关打击小区内的违法犯罪行为。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

【物业与业主的主要矛盾在利益，化解矛盾在制度】

最近物业与业主的矛盾一直纠缠不清。物业嫌费用低，服务质量难以与费用匹配；业主埋怨物业失职，服务质量差，不愿交物业费。

解决的出路在哪里？当前要着重解决两个问题，以点带面，逐步把矛盾的结点解开。

第一个问题，政府管理机构制定较为详细，便于操作的《物业管理实施细则》。把物业进入的程序、物业的服务范围和职责标准、物业收费价格、纠纷处理程序以及违反规定的罚责；调解程序和业主的责任、权利、义务等解释清楚，广泛宣传，促使物业和业主清楚政策，减少猜疑，化解矛盾，按规执行。

第二个问题。组建以社区、政府、司法、公安参与的社区矛盾调处机构。街道办事处负总责，建立常设小组，负责纠纷的协调、调解和物业公司招投标组织工作。把当前乱哄哄的矛盾纠纷，有的放矢，因势力导的加以解决。

任海川的作品

任海川，字墨尘，河北石家庄，1973年出生于书法世家，师从李耀华、张凤岭（中国书画院副院长）等。自幼酷爱书法，天赋异禀。金石篆刻、行草隶篆皆修，尤以行草、篆刻见长。其行书取法二王，笔意飘逸、雄健有力、正大气象，别具一格。书法作品在2019年上海文交所以50万成交，其作品多被在海内外友人收藏，并多次参加公益书画交流活动。

现为

中国书画院理事

中海洋文化艺术院签约书画家

中书协会员

河北省书法家协会会员

河北皇城雷锋书画院院长

太行印社副社长

获奖荣誉

纪念毛泽东同志诞生123周年联谊大会暨纪念毛泽东同志诞辰123周年全国书法大赛银奖

Kz惨遭NOVA零封，18连胜总季军太可惜，星辰和770的加入为何让他们的成绩变得更差了

KPL总决赛已经落下帷幕，estar战胜了RNGM到总冠军。而此同时，隔壁的KRKPL也在进行当中，在昨晚大魔王KZ0-4不敌Nova两轮被零封本届比赛已经被淘汰出局。常规赛18连胜的他们最终只拿到季军。

KZ作为KRKPL的大魔王，第一个赛季他们以全胜的战绩夺冠，本赛季星辰和770的加入更是多观众都觉得KRKL已经大结局了，但是事实却并非如此。昨天的比赛当中除了第一局之外，其余的几局KZ都是优势被翻盘。第二局Nov这边的思路也明确，最后一波就是强突星辰的脸，不一定要击杀，但是就是不让你安稳输出。而第三KZ依然是优势，自己在上高地的时候被对面完美反打，只剩下一个不能清线的老夫子也没什么办法。而第四局KZ还在做最后的抗争，星辰真的算是尽力了，但是盘古整局几乎零作用，KZ只能是被淘汰出局。

18连胜总季军确实很伤人，星辰和770离开KPL之后也没能实现那个冠军梦。他们来之前KZ大王，是绝对的者，来之后竟然连续两轮被横扫。我觉得不是KZ变弱了，而是其他队伍确实在慢慢变强。EMC是澳门的队伍后赛他们以第七名的成绩一穿三战胜了常规赛的一二三名，已经成为了夺冠热门。而NOVA则是由前GK打野花开带队，辅助也是之前GK的成员可乐，教练是前AG超玩会的不平。经历了常规赛的磨合之后，现在他们的韧性得到了极大升。

KRKPL赛区这仅仅是第二个赛季，但是海外队伍的加入让这个的含金量迅速上升，是一家独大的联盟了。无论是EMC还是NOVA，其实都是华裔选居多，KZ只有两位，剩下的几个都是韩国人。在这款游戏上，韩国人和我们中国人的差距还是太大，韩国的普通人也很少有人玩这款游戏，如果KZ保持上赛的阵容，没有形成和770的话，恐怕战绩只会更差。

KPL总决赛已经落下帷幕，estar战胜了RNGM拿到总冠军。而与此同时，隔壁的KRKPL也在进行当中，在昨晚大魔王KZ0-4不敌Nova，连续两轮被零封，本届比赛已经被淘汰出局。常规赛18连胜的他们最终只拿到季军。

KZ作为KRKPL的大魔王，第一个赛季他们以全胜的战绩夺冠，本赛季星辰和770的加入更是让很多观众都觉得KRKPL已经大结局了，但是事实却并非如此。昨天的比赛当中除了第一局之外，其余的几局KZ都是优势被翻盘。第二局Nova这边的思路也很明确，最后一波就是强突星辰的脸，不一定要击杀，但是就是不让你安稳输出。而第三局KZ依然是优势，自己在上高地的时候被对面完美反打，只剩下一个不能清线的老夫子也没什么办法。而第四局KZ还在做最后的抗争，星辰真的算是尽力了，但是盘古整局几乎零作用，KZ只能是被淘汰出局。

18连胜总季军确实很伤人，星辰和770离开KPL之后也没能实现那个冠军梦。他们来之前KZ是大魔王，是绝对的王者，来之后竟然连续两轮被横扫。我觉得不是KZ变弱了，而是其他队伍确实在慢慢变强。EMC是澳门的队伍，季后赛他们以第七名的成绩一穿三战胜了常规赛的一二三名，已经成为了夺冠热门。而NOVA则是由前GK打野花开带队，辅助也是之前GK的成员可乐，教练是前AG超玩会的不平。经历了常规赛的磨合之后，现在他们的韧性得到了极大的提升。

KRKPL赛区这仅仅是第二个赛季，但是海外队伍的加入让这个联赛的含金量迅速上升，不再是一家独大的联盟了。无论是EMC还是NOVA，其实都是华裔选手居多，KZ只有两位，剩下的几个都是韩国人。在这款游戏上，韩国人和我们中国人的差距还是太大，韩国的普通人也很少有人玩这款游戏，如果KZ保持上赛季的阵容，没有形成和770的话，恐怕战绩只会更差。

大家对于KZ的18连胜总季军有什么想说的呢？欢迎在评论区留言交流。更多王者荣耀及KPL相关内容欢迎关注，我是天黑君，期待下次再见！

何鸿燊真实的赌术如何

据我从一些新闻媒体、出版书籍以及民间资料中的了解，何鸿燊本人并不精于“赌术”，但深谙“赌髓”！

为什么这么说呢？

首先，何鸿燊之所以能够成为当今一代赌王，盛名之下，其实源于他对澳门赌业（规范用语应该是：博彩业）发扬光大所做出的贡献。

其次，说何先生并不精于赌术，是因为何鸿燊不是由赌徒起家；但说他深谙赌髓，因为何鸿燊先生通过身体力行，并达到登峰造极的地步。

为什么这样说呢？

首先分析：所谓“赌髓”，就是赌的精髓是什么？

赌就意味有风险，要冒险，破釜沉舟，背水一战，不服输但又愿赌服输……而这些元素和基因，在何先生的发迹中随处可见，并一一被用到极致。所以，从这一点来说，何鸿燊虽不精于赌术，但谙于赌髓。

你同意我的观点吗？

据赌王何鸿燊所说，他是不会赌博的，但他又是以赌业为生的人，靠着在赌场抽佣金一步步做大做强，2003年在赌场权放开之前，何鸿燊拥有的16家赌场是唯一的赌场经营者，后来放开后他开始将业务范围投向全球。

也就是说，他这个赌王其实经营赌博业的霸主，真正的“赌王”，正如他说的那样，自己的身价每分每秒都在变化，就像开启印钞机一样，永远不会穷的。

这才是高手，而不像那些去赌博豪赌之徒，一夜之间输个精光，就算不输不赢，但其实也是输了，因为何鸿燊的赌场每把都可以从他们身上“抽水”，这是稳赚不陪的生意。

如果何鸿燊是靠自己的赌技，我相信他不会有今天的，因为从来没有一个人是靠赌博发家致富并赢取5000亿的巨额资产。他靠自己的经营头脑和勇于拼搏的智慧赚来的。身在江湖，却没有深陷其中，反而游刃有余可谓真厉害！

何鸿燊的真实赌术肯定是比较厉害的！至于什么水平，只有圈内人清楚！！！

我为什么这么说？因为他是一个开赌场挣钱的，即使他很少与人赌了，但是他肯定懂，不然没法维持赌场的生意！你会说，他可以雇人，现在当然是这样雇人维护赌场秩序，但是，前期，有赌场老千过来捣乱，他还是得亲自出手的！他考验赌场帮手，如果他不懂，也是没法用的！

再者，一个人，经营赌场几十年，即使不会，耳濡目染，也会成为一个厉害的赌博高手！！！

所以，相对于普通人，何鸿燊的赌术肯定是非常好的，但是真实的赌术水平如何，需要圈内人士评判，毕竟，文无第一，武无第二，赌术好坏，赌了才知道，赌，却又不是我们普通人能了解的！！

我是相守一生123，有什么问题随时与我讨论！谢谢大家！！！

何鸿燊，作为一代赌王，在澳门有着无可比拟的影响力。如果说“进了东三省，有事找本山”，那么同样的，在澳门，何鸿燊的话语权是非常大的，甚至当地的官员都不得不卖一些面子给这个商人，可是大家知道何鸿燊为什么叫“赌王”吗？

何鸿燊出身香港名门望族，然而他的成就和名望并非靠祖上的荫庇。少年时父亲破产，家道中落，他饱尝世态炎凉；青年时他躲避战火逃到澳门，身上仅有10港元，赤手空拳，九死一生，赢得百万身家。

赌王是靠“赌业”发家，虽是靠“赌”发家，但是赌王却从来不堵，不仅不赌他还奉劝大家：小赌怡情，因为赌是永远赌不过庄家的。并且赌王还强调禁止家中的17个孩子参与赌博，不仅仅是因为自家不需要靠赌博暴富，更多的是他明白“十D九输”。

对于赌王的称号，其实这是指他的产业，而不是自己好赌逢赌必赢。澳门是一座赌城，拥有多代赌王，其中名声最显赫、影响最深远的是何鸿燊。何鸿燊虽然被人们称作澳洲赌王，但实际上确实从来不赌博的人，只不过他是靠开赌场起家的。

当时对于澳门政府主要的收入就是依靠赌场的财税收入，所以何鸿燊可以说是当地的衣食父母，所以在澳门是非常被尊重的一个商人。受尊敬不止如此，何鸿燊还花了了一亿多港元，买回来了关于圆明园被抢走的十二生肖铜质水龙头并且无偿献给国家，这种爱国精神是值得人敬佩的。